La ruta hacia tu inversión en bienes raíces en los Estados Unidos: Aprende los pasos necesarios para comprar propiedades como extranjero.
La economía estadounidense es la más grande del mundo en términos de producto interno bruto y también la más poderosa tecnológicamente. Las exportaciones más importantes del país son computadoras y maquinaria eléctrica, vehículos, productos químicos, alimentos y equipos militares.
Y, precisamente, al ser un país conocido por tener una economía abierta, es también considerado uno de los mejores países para invertir en bienes raíces, aun cuando se es extranjero, sin embargo, hay algunas cosas que se deben considerar antes si desea hacerlo.
Indaguemos el proceso paso a paso para comprar e invertir en bienes raíces en USA:
¿Pueden los extranjeros comprar una casa en USA?
Si usted es extranjero y quiere invertir en bienes raíces, le adelantamos que sí es posible hacerlo y no es complicado como muchas personas lo hacen creer. El proceso es bastante simple y los extranjeros pueden comprar cualquier tipo de bien inmueble, incluyendo propiedades residenciales, propiedades comerciales o terrenos.
Cifras del mercado inmobiliario en los Estados Unidos
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los ciudadanos extranjeros compraron viviendas en EE. UU. por un valor de $74 mil millones durante abril de 2019 y marzo de 2020; mientras que, para el 2021 se redujo el número debido a la pandemia. Actualmente, se están reanudando las compraventas y los extranjeros están apostando nuevamente a la inversión en bienes raíces en USA.
Además, en el 2020, el 60% de los compradores extranjeros eran inmigrantes recién llegados o titulares de visa en los Estados Unidos. El 40% restante fueron compradores no residentes.
A tener en cuenta, que como extranjero es posible obtener un crédito hipotecario para comprar inmuebles en Estado Unidos. Es decir, si incluso no tiene un historial crediticio en los EE. UU., puede obtener una hipoteca para comprar su propiedad en los EE. UU.
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Paso a paso para comprar una casa en USA siendo extranjero:
- Paso 1: decida en que estado quiere comprar la casa
Al determinar dónde comprar una casa en Estados Unidos, los ciudadanos extranjeros residentes deben considerar el tipo de comunidad, las escuelas (si tienen hijos), las comodidades cercanas, etc.
Del mismo modo, los inversionistas extranjeros no residentes deben investigar las mejores ciudades y estados de EE. UU. para vivir e invertir en bienes raíces, entre las que destacan: Miami, Philadelphia, Houston (Texas), Newark (New Jersey) y New York.
- Paso 2: contrata a una empresa profesional o agente experto
Antes de comprar una propiedad, el primer paso es encontrar un agente de bienes raíces o un corredor con experiencia en transacciones internacionales y nacionales extranjeras, ya que pueden existir obstáculos que los compradores pueden cometer si el agente no tiene experiencia en trabajar con inversionistas extranjeros no residentes en los EE. UU.
En Best Bienes Raíces contamos con un equipo profesional y calificado en el área de bienes raíces en USA, por lo que podemos ayudarle a encontrar la mejor inversión para usted.
- Paso 3: comprenda su situación fiscal inmobiliaria
Los compradores extranjeros residentes que tengan pensado utilizar el inmueble como residencia principal, no tienen ninguna obligación tributaria adicional, además del impuesto a la propiedad. Pero, si usted es comprador no residente y está interesado en comprar una propiedad de inversión en USA para generar ingresos, deberá pagar impuestos sobre los ingresos netos obtenidos de la propiedad.
En la mayoría de las situaciones, un comprador extranjero no residente deberá obtener un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) para comprar una propiedad en los Estados Unidos (si no tiene un Número de Seguro Social o SSN).
- Paso 4: inicie su proceso de búsqueda de vivienda
El primer paso será hacerle saber a su agente de bienes raíces qué tipo de propiedad está buscando para que este le muestre distintas opciones disponibles en el mercado, y se encargue de agendar la visita presencial u online.
- Paso 5: haga una oferta por la propiedad que le gusta
Una vez que haga la oferta, el vendedor tiene tres opciones: puede aceptar la oferta, rechazarla o hacer una contraoferta con un precio diferente. Si eligen aceptar su oferta, felicidades, es momento de continuar con el proceso.
- Paso 6: momento de firmar contrato de compra
Después de realizar una inspección de la vivienda, firmará un contrato de venta con el vendedor, este es el contrato de compraventa que lo vincula a la transacción. El contrato de venta incluirá el precio y cualquier otro término que su agente inmobiliario haya negociado para usted. Es posible que también incluya una cláusula que indica que puede retractarse de la compra si cambia su estado migratorio o surge un problema con el financiamiento.
- Paso 7: complete un informe de título
En los Estados Unidos, un informe de título mostrará los propietarios anteriores de la propiedad y cualquier gravamen actual contra la propiedad. En caso de existir, este deberá ser resuelto por el vendedor antes de que el comprador tome posesión.
- Paso 8: tome posesión de su nueva casa en los EE. UU.
La escritura es un documento crucial porque prueba la propiedad. El vendedor coloca su nombre y la firma como prueba que le ha transferido la propiedad. A continuación, un encargado de cerrar el título certificará ante notario el documento y lo registrará en la oficina del gobierno local.
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